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皇冠博彩 网址(www.hg9988.vip):《本地楼市》经络:港银加息未见顶 料P按息最快明年上半年增至6厘水平

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美联储宣布加息0.5厘,联邦基金利率目标范围由3.75厘至4厘,提升至介乎4.25厘至4.5厘。汇丰银行同日宣布跟随加息,现时最优惠利率P将由5.375厘上调25点子,至5.625厘,年内已连续三次加息,累计加幅达0.625厘。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,是次汇丰银行加息幅度如市场预期,事实上近月拆息一直攀升,今日(15日)一个月HIBOR报4.85厘,连续一个半月维持3厘以上水平,早已高于一般银行新造P按息率及H按封顶息率。而本港银行体系结余亦由今年年初3,775亿元反复下跌至现时约963亿元水平。联系汇率制度下,港美息口差距进一步扩宽,加上拆息仍维持高水平,在资金成本压力下,本港银行加息亦无可避免,相信其他银行会因应自身资金成本,,

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,将陆续跟随加息步伐。


回顾2004至2006年加息周期美国累计加息达4.25厘,本港最优惠利率累计加息达3厘,现时美国短短九个月已累计加息达4.25厘,本港最优惠利率只加息三次,累计加息0.625厘。曹德明认为美国加息仍持续,港美息口差距进一步扩宽,加上拆息如维持高水平,本港银行资金成本力将骤增,本港银行下年加息仍未见顶,料最优惠利率P最快于2023年上半年增至6厘水平。

他指,现时按息虽升至3厘以上,但根据经络按揭息率指数(MMI)过往数据,对比2000年代的平均息率为3.79厘、1990年代的平均息率为9.8厘,以及逾30年的平均息率为4.89厘,现时的按息水平步入正常化,仍属正常水平。不过料加息将会持续,未来一年的供楼负担或将继续增加,曹德明提醒有意置业人士须有长远稳健的财务安排及事前要衡量自身负担能力。(sl/da) ,

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